Обязательный аудит отчетности застройщика с 2016 года

Обязательный аудит отчетности застройщика

          Согласно новой ч. 4 ст. 18 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от 3 июля 2016 г. № 304-ФЗ) годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность застройщика, привлекающего денежные средства участников долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, подлежит обязательному аудиту.

     Ранее в Федеральном законесодержалась лишь обязанность застройщика представлять для ознакомления любому обратившемуся к нему лицу аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.

  Таким образом, организации застройщики должны пройти  и подтвердить бухгалтерскую отчетность за 2016 год не позднее 31 декабря 2017 года и представить аудиторское заключение в органы государственной статистики.

   При проведении обязательного аудита компаний-застройщиков привлекающих денежные средства по договорам долевого участия в строительстве  учитываются особенности, обусловленные спецификой деятельности: финансовые и юридические вопросы 

При проведении аудиторской проверки необходимо понимать, что деятельность компаний застройщиков отличается следующими моментами:

1. Трудоемкий механизм ценообразования.
2. Использование принципа многофакторности при вычислении себестоимости строительных работ.
3. Сложная и, как правило, многоступенчатая система расчета между сторонами, которые выступают в качестве участников процесса долевого участия в строительстве.
4. Государственное регулирование деятельности определенное Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

При обязательном аудите компаний-застройщиков привлекающих денежные средства по договорам долевого участия в строительстве уделяется особое внимание следующим направлениям:

1. Анализ и оценка сохранности материальных ценностей путем организации инвентаризационных процедур.
2. Контроль над правильностью формирования стоимостной оценки материалов в момент их списания на строительные работы.
3. Контроль над объемами строительно-монтажных работ. Данные мероприятия осуществляются через сопоставление фактических результатов с результатами, которые зафиксированы в актах выполненных работ.
4. Контроль финансовых показателей в целях выявления перспектив деятельности компании-застройщика на ближайщие 12 месяцев следующих за датой проведения аудита.

Сроки раскрытия результатов аудита застройщиком

 На основании Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»  застройщик раскрывает промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность в срок не позднее пяти календарных дней после окончания соответствующего промежуточного отчетного периода и годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторское заключение в срок не позднее ста двадцати календарных дней после окончания соответствующего отчетного года. Т.е. не позднее 1 мая года следующего за отчетным. Вместе с годовой бухгалтерской (финансовой) отчетностью раскрывается аудиторское заключение.

   При долевом строительстве застройщики представляют аудиторское заключение в надзорный орган (Постановление Правительства РФ от 27 октября 2005 г. № 645 (п. 2, 8, 9)).  Каждый субъект РФ определяет надзорный орган за деятельностью застройщиков. В Москве таким органом является Москомстройинвест (постановление правительства Москвы от 26.04.2011 г. № 157-ПП). В  Московской области надзор за застройщиками осуществляет Главное управление государственного строительного надзора Московской области.
 

     Застройщик обязан предоставить аудиторское заключение о годовой бухгалтерской отчетности за последний год любому обратившемуся лицу (ст. 20 Закона № 214-ФЗ).

    Сведения о результатах аудита вносятся  застройщиками в Единый федеральный реестр юридически значимых сведений о фактах деятельности юридических лиц (ЕФРСФДЮЛ) в течение трех рабочих дней с даты подписания аудиторского заключения.

    Публичные акционерные общества  и непубличные АО с числом акционеров больше 50 при публичном размещении облигаций или иных ценных бумаг обязаны публиковать обязательное аудиторское заключение в интернете на специальном сайте распространителя информации (Интерфакс).